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房屋维修基金什么时候交?维修基金怎么使用

有些购房者对于房屋维修基金比较陌生,因为他们购买的二手房是没有单独缴纳房屋维修基金的,原房主在出售房屋的时候会把房屋维修基金算在房屋总价里面,但是新房就不一样了,买新房是要缴纳房屋维修基金的,房屋维修基金可以看作是房子的养老金,那么房屋维修基金什么时候交?房屋维修基金应该怎么使用?

房屋维修基金什么时候交?

购房者购买新房需要缴纳房屋维修基金,房屋维修基金一般是在业主交房前缴纳,但是如果是首期房屋专项维修资金的话,业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户,当然,如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内,就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金应该怎么使用?

1、没有成立业委会的小区

有些小区还没有成立业主委员会,对于没有成立委员会的小区,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

很多小区都有业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。

维修基金的适用范围是什么?

房屋维修基金主要包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,房屋公用设施专用基金简称专用基金,主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,是不能挪作他用的。专用房屋维修基金实行的是“钱随房走”的原则,在房屋转让的时候,账户里的余额资金也随之会转移给房屋的新的产权人。

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